CE MAI VEDEM PE NET
media.imopedia.ro zice:
România se pregăteşte pentru finalul Prima Casă 4. Ce urmează?
Finalul Prima Casă 4 este aproape, iar existenţa unei noi
ediţii este pusă sub un semn de întrebare prea mare pentru ca o asemenea
ipoteză să fie luată în calcul pentru moment. În aceste condiţii,
bancherii sunt primii care se gândesc la soluţii care să îi convingă pe
clienţi să prindă din nou curajul necesar pentru a accesa credite. Cel
mai important mesaj este poate faptul că nici băncile nu îşi mai doresc
produse care să pună în pericol siguranţa clienţilor. Astfel, pe piaţă
au apărut mai multe credite ieftine care aşteaptă momentul potrivit.
Cu
bune şi rele, programul Prima Casă este văzut de toţi participanţii la
industria imobiliară drept unul dintre cele mai bune lucruri care s-au
întâmplat în perioada de criză. În aceste condiţii, suplimentarea de 200
milioane euro anunţată de Ministerul Finanţelor nu este altfel decât
binevenită, dar ea aduce cu sine şi certitudinea faptului că a patra
ediţie a programului guvernamental este aproape de final. Cât despre
existenţa unei noi ediţii, oficialii FNGCIMM au anunţat deja că
sunt foarte puţine şanse de concretizare. Și totuşi, speranţă mai există.
„Consider că Prima Casă este un program foarte util, îndeosebi
persoanelor care nu deţin un avans foarte mare. Personal, mă aştept să
fie iniţiat « Prima Casa 5 » şi să se aloce noi fonduri. Dacă acest fapt
va întârzia să se întâmple sau chiar nu va mai avea loc, aşteptăm
băncile să iasă pe piaţă cu dobânzi competitive la creditele ipotecare
în lei”, a spus pentru IMOPEDIA.ro Daniel Amza, senior broker AV Brokers.
Numărul celor care vor un credit Prima Casă a crescut în ultimele luni
Pentru clienţi însă,
viitorul creditării pare să se termine
odată cu programul Prima Casă. Aşa cum era de aşteptat, pe măsură ce se
micşorează plafonul, apetitul clienţilor pentru finanţare creşte
considerabil. Teama că vor rămâne în afara programului şi că vor fi
nevoiţi să se finanţeze convenţional îi motivează pe români să se
grăbească.
„Compania noastră a efectuat o statistică pentru anul anterior în
ceea ce priveşte numărul creditelor ipotecare standard, comparativ cu
creditele de Prima Casă, şi sunt aproximativ egale. Prognoza pentru
acest an însă a fost ca numărul clienţilor de Prima Casă va creşte, iar
statisticile lunare ne dau dreptate până acum. Acest fapt se întâmplă
îndeosebi din cauza avansului de minim 25% vizat de noul Regulament BNR,
la creditele ipotecare in euro, coroborat cu faptul că încă nu s-a
creat o cultură a ipotecarului în lei, unde avansul ar fi de numai 15%”, continuă Daniel Amza.
Între timp, activitatea FNGCIMM s-a intensificat. Perioada de
finalizare a fondurilor împreună cu posibilitatea de suplimentare a
acestora dar şi opţiunea de retragere a fondurilor de la băncile care nu
au credit suficient şi plasarea lor la
instituţiile financiare care au vândut mai bine, fac din această perioadă una foarte agitată.
„Noi vedem permanent ce plafon mai are fiecare bancă în parte,
ţinem legătura cu ele pentru a corela informaţiile noastre cu numărul
dosarelor aflate în aprobare. În momentul în care banca termină
fondurile, trebuie să ne înştiinţeze pe noi şi, totodata, Ministerul de
Finanţe. În momentul în care se termină cei 200 de milioane de euro,
este greu de spus ce va urma. În orice caz, dacă anul acesta nu se vor
epuiza fondurile, atunci anul viitor va exista o nouă hotărâre de guvern
pentru realocarea lor. Nu sunt fonduri de tip revolving, să curgă
automat până la finalizare”, au declarat pentru IMOPEDIA.ro oficialii FNGCIMM.
Mai multe bănci au terminat deja fondurile, dar nu au anunţat oficial acest lucru
Câteva bănci au terminat deja fondurile
sau sunt foarte aproape de epuizare, deşi niciuna dintre ele nu a
anunţat oficial acest lucru. Chiar şi fondurile suplimentare ar putea fi
epuizate în următoarele câteva luni.
„Este greu de crezut că băncile nu vor termina aceşti bani anul
acesta. Instituţiile financiare care primesc fonduri suplimentare sunt
în special cele mari, care şi-au finalizat plafoanele iniţiale fără
probleme, care au un mecanism funcţional de creditare, clienţi pe
listele de aşteptare şi care cu siguranţă nu vor întâmpina niciun
obstacol în plasarea acestor fonduri suplimentare”, ne-a declarat Radu Zilişteanu, profesor doctor în economie.
Între timp, băncile îşi pregătesc planul de rezervă. Produsele
adaptate vremurilor şi un context economic stabil vor conduce cu
siguranţă către un sistem sănătos de creditare, sunt de părere
specialiştii.
„În cazul în care economia românească prezintă suficiente premise
de succes, va creşte volumul de credite. Este nevoie de o nouă perioadă
de succes, câţiva ani, în care să se vadă că există nişte reguli care
sunt aplicate cu succes, să se simtă reforma. Dar dacă se stârneşte o
panică la nivel internaţional, atunci şi în România se va simţi o panică
atât la nivelul clienţilor, cât şi la nivelul investitorilor”, arată Mihai Bogza, preşedintele Bancpost.
În ultimul an, aproximativ 20.000 români au contractat credite în
valoare de 400 milioane euro prin Prima Casă 4. Băncile au primit zilnic
cereri de credite în valoare medie de două milioane euro. Această sumă a
crescut în ultima perioadă, odată cu numărul în creştere al
solicitărilor.